오세훈 시장님 마음속에 있는 재건축 단지들과 구체적으로 다가오는 실수요자 LTV 완화계획

오세훈 시장님 마음속에 있는 재건축 단지들과 구체적으로 다가오는 실수요자 LTV 완화계획

안녕하세요? 프로개꿀러입니다. 새롭게 오세훈 서울시장님이 취임하셨는데 이번 시장님은 각종 언론매체에서 연일 기사를 낸 대로 민간재건축, 재개발을 추진하려고 생각하고 계신 것 같습니다. 보궐선거이기 때문에 남은 임기기간이 1.3년정도인데, 구체적으로 어떤 단지를 재건축, 재개발하려고 생각하시는지 한국경제신문에서 운영하는 유튜브 채널인 집코노미TV를 리뷰하며 같이 살펴보겠습니다. 

집코노미TV 인터뷰 내용 일부

말씀하신 내용을 구어체로 적어 일부 발언이 오해를 살 수 있다는 점 미리 양해하여 주시기 바랍니다. “취임하면 바로 뺄 수 있는게 8~9만호 정도가 됩니다. 실제로 너무 낡고 안전에도 문제가 있을정도로 힘드시는데 전 시장의 재건축, 재개발 억제정책 때문에 정말 냉가슴을 앓으면서 참고 참고 거의 분노에 가까운 단지들이 여러군데 많습니다. 여의도에도 몇 군데 있구요. 목동에도 있구요. 잠실에도 있구요. 상계에도 있구요. 압구정에도 있구요. 많습니다. …(중략)… 리스트업하고 기다리고 있습니다.”

▶ 구체적으로 말씀을 하시는 것은 부담스러우실 수 있어 자세한 아파트명을 말씀 안하셨지만 윗 내용을 해석해보면 오래된 아파트 단지인 여의도시범아파트 등 여러 단지들, 목동주공아파트, 잠실주공5단지 등, 상계주공, 압구정현대아파트라 추측됩니다. 

인터뷰 내용이 중요한 이유

사람이 인터뷰 등을 할 때는 미리 준비해온 말씀를 하시겠지만 은연중에 자기가 생각하고 있던 가치관을 자연스레 말하곤 합니다. 저 위에 있는 구체적인 동네들은 이미 시장님으로 당선되기 전부터 문제가 있다고 생각하셨던 곳들 일겁니다. 따라서 짧은 재임기간 동안 어떻게든 저 윗 단지들의 재건축, 재개발을 성사시키기 위해 노력하실 것 같고 우리는 재건축, 재개발이 시작 되면 어떻게 대응해야될 지를 미리 생각해놓고 기다리시는 게 좋을 것 같습니다.

민간재건축, 재개발과 맞물려질 정부의 무주택자 LTV 확대 계획 전망 등

[단독]신규분양 대출, LTV-DTI 규제 완화 (donga.com)

금융위원회에서는 2021년 업무계획을 통해 가계부채 관리방안을 마련하겠다고 했으며, 대출 확대와 관련한 내용은 아래 내용과 같습니다.

➌ 가계대출이 갖는 경제‧사회정책적 측면을 고려한 미시적 관리 (2021년 금융위원회 업무계획 中)
 
– 코로나19 위기극복 과정에서 서민‧소상공인에 대한 충분한 신용공급 기조는 지속 견지
 
– 장기모기지 도입, 우대조건 확대 적용 등*을 통한 청년층‧무주택자 대상 주거사다리 금융지원 강화
 
* (예) 청년층의 주택담보대출 취급시 미래소득 추가반영 또는 적용만기 장기화 허용 등

다만 요즘 나오는 기사 내용처럼 LTV를 함부로 20~30% 확대하기에는 가계부채가 너무 커지고 빌리는 사람 입장에서 매월 상환해야하는 이자가 많아져 부담스러워 할 것입니다. 지난번에 이낙연 전 총리가 말씀하신 만기가 긴 부채와 LTV 10% 정도 확대를 통해 실질적으로 대출할 수 있는 한도는 늘리고 가계의 부담은 줄여주는 방향으로 발표하지 않을까 생각됩니다. 대출 만기를 길게 하는 효과에 대해서는 제 지난 포스팅으로 설명을 대체하겠습니다.

2021.04.01 – [4.재테크 관련 이야기/4-1. 부동산 관련 정보 저장소] – [최신 이슈 해설] 새롭게 추진하겠다 발표한 실수요자용 50년 만기 모기지, 내집마련 국가책임제의 장점과 생각